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當前，城市住宅小區(qū)普遍呈現(xiàn)人口密度大、人員類型多、服務訴求雜的特點，居民對社區(qū)服務的需求已從“夠用”轉(zhuǎn)向“更優(yōu)”、從“被服務”到希望“能參與”轉(zhuǎn)變，對物業(yè)管理精細化、社會治理現(xiàn)代化提出了更高要求。

為進一步提升居民自治水平

更大力度推動物業(yè)管理提質(zhì)增效

9月28日

昆山高新區(qū)怡景灣小區(qū)嚴格依照法定程序

成功選舉產(chǎn)生了新一屆小區(qū)業(yè)主委員會

實現(xiàn)物管會向業(yè)委會的轉(zhuǎn)化

為破解小區(qū)物業(yè)管理難題打下堅實的基礎

這也是昆山高新區(qū)

物管會轉(zhuǎn)業(yè)委會的首個成功案例

震川社區(qū)怡景灣小區(qū)建成于2002年，涵蓋452戶居民以及周邊沿街172戶商鋪。2023年9月底，小區(qū)上一屆業(yè)委會屆滿，因業(yè)主大會投票業(yè)主參與率未達到雙三分之二，換屆未成功，換屆程序終止。2024年12月，怡景灣小區(qū)成立第一屆物管會，代行業(yè)委會的日常職責。物管會成立后，積極銜接物業(yè)與業(yè)主需求，妥善處理小區(qū)管理事務，有效填補了自治缺位。

如今，這一轉(zhuǎn)化不僅為怡景灣小區(qū)破解物業(yè)管理難題筑牢了組織根基，也為其他小區(qū)積極探索物管會向業(yè)委會轉(zhuǎn)化提供了可復制、可推廣的實踐經(jīng)驗。

震川社區(qū)將黨建引領作為破解小區(qū)自治難題的核心“著力點”，通過精準發(fā)力推動怡景灣小區(qū)物管會向業(yè)委會轉(zhuǎn)化工作“點上開花”。據(jù)介紹，社區(qū)黨總支、換屆選舉小組聯(lián)合小區(qū)物管會通過張貼通知、入戶宣傳和微信業(yè)主群發(fā)布等多種渠道進行廣泛宣傳，多渠道、全方位普及業(yè)主大會換屆流程與業(yè)委會選舉意義，有效激發(fā)了業(yè)主的參與熱情。

在關(guān)鍵的人選培育環(huán)節(jié)，社區(qū)黨總支嚴格對照“十不宜”負面清單和“五優(yōu)先”推薦標準，堅持“選人為先、黨員帶頭”的原則，主動動員政治素養(yǎng)高、熱心公益事業(yè)的黨員業(yè)主，以及在前期業(yè)委會、物管會任職期間表現(xiàn)突出、熟悉小區(qū)情況的成員參與業(yè)委會候選人競選。為確保隊伍質(zhì)量，上級有關(guān)部門協(xié)同社區(qū)黨總支對候選人的政治品行、履職能力、群眾口碑等進行嚴格審核把關(guān)，層層篩選出真正能代表業(yè)主利益、扛起自治責任的合適人選。從宣傳動員到人選確定，從程序推進到結(jié)果落地，各項工作有序銜接、規(guī)范開展，最終順利實現(xiàn)物管會向業(yè)委會的平穩(wěn)轉(zhuǎn)化。

實踐表明，堅持黨建引領是做好業(yè)委會（物管會）組建、提升物業(yè)管理水平、深化小區(qū)治理的關(guān)鍵。通過織密組織體系、搭建協(xié)商平臺、創(chuàng)新服務機制、發(fā)動黨員帶頭，有效激發(fā)了多元主體參與治理的活力，構(gòu)建了良性互動的治理共同體，持續(xù)提升了社區(qū)治理現(xiàn)代化水平和居民生活品質(zhì)。

震川社區(qū)相關(guān)負責人表示，針對新一屆業(yè)委會的運行與發(fā)展，社區(qū)將始終堅持以黨建引領為核心、以群眾需求為導向、以物業(yè)管理為抓手，從多個維度持續(xù)發(fā)力，推動小區(qū)治理再上新臺階。

一方面，依托昆山高新區(qū)物業(yè)管理協(xié)同指導服務中心專業(yè)力量，強化培訓指導，提升業(yè)委會履職水平，進一步規(guī)范小區(qū)業(yè)委會工作機制，搭建起業(yè)委會運行的“四梁八柱”，對業(yè)委會運行全過程加強監(jiān)督指導。同時立足長遠，注重實效，扎實推進“海棠紅·幸福里”建設，完善社區(qū)、業(yè)委會（物管會）、物業(yè)服務企業(yè)和社會組織“四方協(xié)同”機制，有效破解治理難題。

另一方面，始終堅持問題導向，聚焦居民身邊的急難愁盼問題，建立清單化管理、項目化推進機制，把矛盾糾紛化解在基層、解決在一線，以服務居民的實際成效取信于民，增進業(yè)主與業(yè)委會之間的理解與信任，切實提升物業(yè)管理水平，推動小區(qū)居住環(huán)境更加舒適、功能配套更加完善、服務品質(zhì)更加貼心、智慧生活更加便捷、安全保障更加有力。

（圖片來源：昆山高新區(qū)）